【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)有財(cái)產(chǎn)局公開招標(biāo)兩宗地上權(quán)案，基地坐落位置大安區(qū)復(fù)興段二小段63地號(hào)(soog後方)、大安區(qū)金華段四小段205-2等5筆地號(hào)(杭州南路學(xué)生住宅)，底價(jià)分別為8.37億、2944萬，底價(jià)單價(jià)每坪155萬、8.4萬，兩標(biāo)共吸引23封標(biāo)單投標(biāo)。

其中第一標(biāo)號(hào)土地面積538.45坪，吸引8封標(biāo)單，最後由兆曜實(shí)業(yè)以總價(jià)20.09億，換算土地每坪373.1萬元，溢價(jià)139.90%，根據(jù)經(jīng)濟(jì)部商業(yè)司公司及分公司基本資料顯示，兆曜實(shí)業(yè)董事長(zhǎng)就是日勝生董事長(zhǎng)林榮顯。

臺(tái)灣房屋研究中心執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，本次地上權(quán)標(biāo)售忠孝東路錢櫃sogo店後面的土地，因?yàn)樯倘C(jī)能強(qiáng)，且基地面積500坪以上，可塑性佳，吸引各家建商、壽險(xiǎn)進(jìn)場(chǎng)，參予投標(biāo)的有兆曜實(shí)業(yè)、宏普建設(shè)、皇翔建設(shè)、臺(tái)灣人壽、國(guó)揚(yáng)實(shí)業(yè)、冠德建設(shè)、華固建設(shè)、美邑(國(guó)美建設(shè))等大型建商。最後由日勝生集團(tuán)旗下兆曜實(shí)業(yè)以總價(jià)20.09億元，打敗第二高標(biāo)宏普建設(shè)16.69億，出價(jià)金額跳空相差3.4億元。

邱太煊分析，第一標(biāo)案土地距離忠孝sogo商圈很近，步行至忠孝復(fù)興捷運(yùn)站僅需5分鐘，且周遭幾乎無可建築用地，加上未來陸客自由行概念發(fā)酵，區(qū)域需求強(qiáng)勁、但供給量卻很低，所以交易價(jià)格屢創(chuàng)新高。推估本塊基地若規(guī)劃為五星級(jí)酒店創(chuàng)高收益，才可以負(fù)擔(dān)的起昂貴的租金，以九月底日勝生11.89標(biāo)得敦南派出所地上權(quán)案，加計(jì)本次得標(biāo)金額，累計(jì)達(dá)31.98億元。

另外，第二標(biāo)號(hào)土地，位於杭州南路上的土地基地面積348.78坪，底價(jià)2944萬元、底價(jià)單價(jià)8.44萬元，共吸引15封標(biāo)單，最後由富邦人壽以12.22億元跳空得標(biāo)，換算每坪350.4萬元，遠(yuǎn)高於第二高標(biāo)的宏普建設(shè)1億888萬，金額相差11.14億元，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)人士了解，應(yīng)是錯(cuò)標(biāo)價(jià)格或投錯(cuò)標(biāo)號(hào)導(dǎo)致，參與投標(biāo)的知名企業(yè)有基泰開發(fā)、翔譽(yù)國(guó)際、中華工程、弘如洋、甲山林廣告等。

邱太煊分析，位於杭州南路的學(xué)生住宅，因?yàn)橥恋乇幌拗朴猛?，所以難創(chuàng)高價(jià)。根據(jù)投標(biāo)須知內(nèi)容，本塊基地未來必須規(guī)劃為學(xué)生住宅，坪數(shù)規(guī)劃為5~8坪的單、雙人房，且租金限至每月不得超過1200元，大幅限縮未來收益，所以各家建商出價(jià)金額多在5000萬~1億間。